マレーシア不動産セミナー

先週の日曜日に某社が開催している無料のマレーシア不動産セミナーに参加して参りました。

要点のみを皆様のご参考と自分の備忘録のために報告させて頂きます＾＾

日本において昔は終身雇用、高金利、年金制度の安定及び企業年金の安定等が保証されていたが、現在はそれらが全て崩壊している。

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投資の世界ではよく、「卵を一つのカゴに盛るな」と言われるが、経済の衰退や人口の現象が今後も続く見込みの日本の株式、不動産及び預貯金に資産を分散することはリスク分散になっていない。

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不動産購入のポイント

価格

為替

需要

融資が出る

非居住者でも不動産を所有することが可能

政治が安定している

災害（洪水、地震）

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何故マレーシアか？

他国との比較

ニュージーランド⇒地震国

オーストラリア⇒日本人に差別的であるギリシャ人が多い(本当か？)

ハワイは維持費が高く、古い。また、近年不動産価格が上昇中。
フィリピンやインドと共に、人口ボーナスが暫く続く見込みの国。
※人口ボーナスとは、人口の動きが経済にプラスに作用すること。

マレーシアの日本人

全国に1万人が居住している。

内、半数が首都クアラルンプール(KL)におり、その7割はモントケアラに居住している。（モントケアラはKLの麻布。最近値崩れを起こし始めている。売れ残り物件が3割引で販売されているケースも。）

マレーシアの特徴

物価水準は日本の1/3

失業率は3%

地震、台風、洪水及び原発はない。 

マレーシア不動産の特徴
広さは100～120m2
プール・ジム完備
セキュリティー

不動産の利用方法
 拠点移し
セカンドハウス
賃貸(利回りは6%だが、金利が4%で2%相当の維持費がかかる為、ほぼ相殺されてしまう)
投資(最も多い利用方法)

その他

ペナンに於いて、外国人の不動産購入制限が。価格が一定以上の物件のみ購入可。KLにも同様の制限がかかるのも時間の問題。一部物件の価格は倍になった。

ペトロナスツインタワーとKLワーが見られるマンションが人気で、斯様なマンションの所有はステータスが高いとされる。

Damansara/Bangsar地区の開発が現在急ピッチで行われている。1,400万～2,000万の物件もある。

ジョホールバルの物件の購入は時期早々。但し、今後間違いなく価格が上昇する。

以上ですが、如何でしょう！僕はとても惹かれました＾＾